世事无常，风光之后的悲凉，更令人心惊。

近日，上海同丰房地产开发有限公司进入破产清算，名下24套棕榈滩高尔夫别墅的房产被摆上拍卖台，起拍价格超2.5亿元。这其中的2套将在本月10日开拍，另外22套将在本月16日开拍。

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【资料图】

棕榈滩高尔夫别墅的法拍一波三折。

上个月，这24套房源就已经出现在阿里法拍平台，然而却备受冷落。

彼时，这批房源的起拍价与评估价持平，均价在2.86万/平方米。某二手房网站显示，目前棕榈滩高尔夫别墅的二手房源挂牌价单价不过3万/平方米，可见首拍的起始价不具备价格优势。

也正因为如此，高价挡住了购房者们的热情，24套房源的首拍未能获得任何报名，全部以流拍告终。

按照法拍的惯例，流拍房源二次上架，起拍价会较首拍有所下调，棕榈滩高尔夫别墅的24套房源也不例外。此次二拍，这24套房源起始价直接打了八折，单价由首拍的2.86万/平方米降至2.29万/平方米，起拍总价直接少了6269万元。

虽然二拍价格相较一拍直接打了8折，但看起来依然没能让人产生兴趣，截止到发稿前，24套房源仍无人报名。

据了解，棕榈滩高尔夫别墅位于奉贤海湾板块，距离上海市区大约60公里。由于不通高速，从上海市区开车要将近一个半小时才能到达，交通十分不便。

早前，小凤凰曾实地探访过棕榈湾片区，片区内配套比较匮乏，生活便利度不高，而棕榈滩高尔夫别墅旁边是一大片荒地，杂草丛生，别墅周围基本看不到行人。

网上房地产数据显示，棕榈滩高尔夫别墅项目自2007年9月开盘至今，已经过去16年之久。

16年间361套房源仅卖出155套，目前仍有206套房源处于在售状态。

这样的去化“成绩”，开发商的资金压力可想而知。

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根据公开资料，上海同丰房地产开发有限公司成立于1996年2月12日，2015年9月，上海同丰从最初的自然人投资控股企业，变更为上海中科金控资本管理有限公司（以下简称中科金控，全民所有制企业）的全资子公司，实现了“民营转国有”这种业内并不多见的转型。

中科金控成立于2015年7月，为中科建设开发总公司（以下简称中科建设）的全资子公司。中科建设是中国科学院行政管理局的全资子公司。据中国证券报报道，中科金控是中科建设为了收购同丰房地产而专门设立的。

2018年5月开始，中科建设出现兑付危机。据21世纪经济报道，截至2018年12月，该公司总负债高达560亿元，涉及债权人178家，而该公司全部账户陆续被查封冻结，债务危机无力化解之时又陷入生产停顿。

2020年11月，中科建正式进入破产重整程序；2022年10月21日，上海同丰房地产开发有限公司破产清算案关于召开资产推介会的公告，称因重整计划草案未获得通过，上海三中院于2022年9月1日裁定终止上海同丰重整程序，并依法宣告上海同丰破产，将对上海同丰名下位于上海市奉贤区的“奉贤棕榈湾项目”资产进行处置。

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